Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Mnogi gradski stanovnici imaju ljetne vikendice izvan grada na području neprofitnih vrtlarskih partnerstava (SNT). Međutim, posjedovanje zemljišne čestice ne daje vlasniku pravo da njome raspolaže po vlastitom nahođenju bez odgovarajuće registracije. To znači da sve parcele sa stambenim zgradama koje su dobivene prije 2001. godine, odnosno prije donošenja Zemljišnog zakonika i nisu bile uključene u Rosreestr, nisu vlasništvo vlasnika i mogu službeno ići u državu. Ovaj članak će vam reći kako registrirati vlasništvo nad zemljištem, koji su dokumenti potrebni za registraciju i koliko će postupak registracije ljetne kućice koštati vlasnika.

Status i izmjera zemljišta

Prema čl. 11 Zemljišni zakonik, zemljišna parcela je dio površine zemlje čije su granice određene zakonom. Sva zemljišta, ovisno o namjeni, podijeljena su u sedam kategorija. Ljetnikovci pripadaju poljoprivrednom zemljištu. Prema Saveznom zakonu, od početka 2019. godine, sve zemljišne parcele za vikendice podijeljene su u dvije vrste - vrtne i vrtne parcele.

Prvi su dizajnirani za vrtlarstvo i ljetne vikendice. Dopušteno im je graditi kapitalnu seosku kuću. Okućnice su namijenjene za vrtlarstvo, bez prava na izgradnju kapitalnih zgrada.

Osim toga, 2019. godine unesene su izmjene u Zakon o zemljištu Ruske Federacije koje predviđaju obvezno premjeravanje zemljišta za ljetnu vikendicu. Izmjera zemljišta je postupak za označavanje teritorijalnih granica mjesta po koordinatama, nakon čega slijedi izrada crteža sa shematskim prikazom građevinskih objekata koji se na njemu nalaze.Određivanje točne površine zemljišne čestice, izradu nacrta i izmjeru obavljaju katastarski inženjeri. Ovaj postupak je neophodan za upis vikendice u katastar nekretnina. Redoslijed rada i regulatorni okvir regulirani su Saveznim zakonom br. 221.

Ranije je izmjera zemljišta bila najskuplji dio projektiranja vikendica, međutim, prema izmjenama zakona od lipnja 2015. do kraja 2020., katastarski inženjeri će te radove obavljati besplatno.

Zašto trebate dizajnirati ljetnu kućicu

Izmjenama zakona vlasnici prigradskih parcela i stambenih zgrada na svom teritoriju stavljaju se ispred potrebe za uknjižbom istih. Bez propisno obavljenog prava vlasništva na vikendici, s njima neće biti moguće obavljati sljedeće radnje:

  • prodaj ili iznajmi;
  • sastaviti darovni ugovor i oporuku;
  • postaviti kao kolateral za zajam;
  • sastavite ugovor o osiguranju;
  • spojite potrebne komunikacije.

Kako bi se izbjegle ove situacije, sporovi sa susjedima oko granica mjesta, kao i prepoznavanje ljetne kućice kao nezakonite s naknadnim odbijanjem u korist države, registracija seoske kuće i zemljišta potrebna je dodjela.

Koji su dokumenti potrebni za uknjižbu zemljišne parcele

Nisu sve vikendice koje su prenesene na vas ili vaše rođake prije uvođenja Zemljišnog zakonika bile uključene u Rosreestr. Da biste saznali je li parcela registrirana, morate unijeti katastarski broj ili adresu svoje zemljišne parcele na web stranici USRN. Ako su granice mjesta u katastru, može se privatizirati do 31. prosinca 2020. prema pojednostavljenoj shemi. Da bi to učinio, vlasnik dače, koji je član hortikulture, mora prikupiti i dostaviti Rosreestru ili MFC-u sljedeće dokumente:

    Zahtjev za upis prava.
  1. Shema zemljišne čestice s točnom oznakom granica.
  2. Završni akt, potpisan od strane vlasnika i susjeda, o nepostojanju potraživanja u vezi s lokacijom granica mjesta.
  3. Potvrda o vlasništvu nad parcelom (izvadak iz poslovne knjige ortačkog društva, potvrda o parcelaciji i sl.).
  4. Dokument kojim se utvrđuje pravni status zemljišnog kompleksa (preuzeto od uprave SNT-a).
  5. Potvrda o uplati državne pristojbe.

Pojednostavljena shema dizajna moguća je zahvaljujući Saveznom zakonu koji je stupio na snagu 2006. godine i koji je popularno nazvan "amnestija dače" . Bit ovog zakona je legalizirati prava vlasnika zemljišnih čestica i nekretnina koje se nalaze na njima, a koje iz nekog razloga nisu prošle državnu registraciju.

Međutim, "amnestija za daču" ne odnosi se na mjesta koja se nalaze u prirodnim rezervatima i prirodnim parkovima, kao ni na zemljištima koja su priznata kao mjesta kulturne baštine i u vlasništvu su agencija za provođenje zakona ili poduzeća za nuklearnu energiju.

Ako je situacija obrnuta, odnosno parcela je uknjižena, a kuća nije, onda je moguće koristiti i "amnestiju vikendice" . Ovdje također postoje mnoge nijanse, ali registracija je potrebna samo za kapitalne zgrade.

Uređenje zakupljene okućnice

Za uknjižbu zakupljenog zemljišta prvo je potrebno provjeriti je li ono ograničeno prometno i jesu li njegove granice upisane u katastar. Ukoliko je sve u redu potrebno je javiti se iznajmljivaču s ponudom za kupnju. Nakon transakcije potpisuje se sporazum o raskidu najma i kupoprodajni ugovor. Ovi se dokumenti predaju Rosreestru ili MFC-u za registraciju vlasništva. Otprilike na isti način legaliziraju se nezakonito oduzete parcele.

Dizajn napuštenog mjesta

Često u vrtnim partnerstvima možete pronaći napuštene parcele. Ako korisniku takve parcele nije izdana nikakva potvrda koja potvrđuje njegovo pravo na to zemljište, zakonodavstvo predviđa mogućnost dodjele napuštene parcele novom vlasniku.

Predsjednik vrtlarske udruge održava sastanak na kojem članovi SNT-a glasaju za oduzimanje napuštene zemlje od sadašnjeg vlasnika i dodjelu mjesta drugom članu ovog partnerstva. Postupak njegove registracije provodi se na način propisan zakonom.

Koliko košta registracija vikendice

Rokovi za registraciju ljetne kućice i njenu državnu registraciju strogo su regulirani Saveznim zakonom br. 218 i kreću se od 3 do 10 radnih dana, ovisno o obliku podnošenja potrebnih dokumenata. Izvadak o katastarskom upisu provodi se bez naplate naknade od podnositelja zahtjeva. Međutim, za registraciju prava predviđena je državna pristojba, utvrđena Poreznim zakonom Ruske Federacije.

Minimalna naknada od 100 rubalja platit će pojedinci koji registriraju zajedničko vlasništvo nad poljoprivrednom parcelom. Prilikom registracije ljetne kućice, privatna osoba će morati platiti 350 rubalja.Registracija zemljišne parcele s kapitalnom zgradom izgrađenom na njoj ili zemljištem za individualnu stambenu izgradnju koštat će 2 tisuće rubalja. Uz državnu dužnost, prilikom prikupljanja potrebnih dokumenata za registraciju vlasničkih prava, morate platiti 750 rubalja za izvod iz USRN.

Zakon predviđa sljedeće kategorije građana koji su oslobođeni plaćanja državne pristojbe:

  • pojedinci prepoznati kao siromašni u skladu sa Zakonom o stanovanju;
  • veterani i invalidi Velikog domovinskog rata;
  • zatvorenici koncentracijskih logora;
  • osobe koje su napustile stambene prostore u vezi s obnovom stambenog fonda.

U zaključku članka valja napomenuti da pojednostavljena shema građanima uvelike olakšava postupak upisa vlasništva nad vikendicama i zgradama koje se nalaze na njima. Podsjetimo, Državna duma usvojila je amandmane i produžila "amnestiju dače" do 1. ožujka 2021.

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Savjeti i trikovi