Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Vlasnici privatnih kućanstava često s vremenom grade razne dogradnje glavne zgrade. Razlozi mogu biti različiti - od skrivanja arhitektonskih nedostataka do povećanja stambenog prostora. Međutim, čak i uz pravo vlasništva kuće, zakon ograničava vlasnike na njezinu neovlaštenu rekonstrukciju. Ovaj će članak reći čitateljima kako dogovoriti proširenje privatne kuće, koje dokumente treba prikupiti, koliko to košta. Dotaknut ćemo se i poteškoća s kojima se vlasnici kuća mogu susresti prilikom dobivanja građevinske dozvole.

Građevinska dozvola

Da bi se privatnoj kući pripojio pomoćni ili stambeni prostor, potrebno je, prema urbanističkom zakonu, izdati građevinsku dozvolu u inspekciji državne arhitektonsko-građevinske kontrole (u daljnjem tekstu GASK).

Iz službene definicije u Zakonu o urbanističkom planiranju Ruske Federacije, slijedi da je proširenje dodatni dio zgrade koji je sekundaran glavnoj zgradi, nije uključen u početni projekt, a ima jedan ili više zajedničkih zidova s glavnom zgradom. Sve zgrade su podijeljene na kapitalne i lagane objekte. Za verandu, trijem, terasu i druga nestalna proširenja nije potrebna građevinska dozvola.

Zgrade i strukture kapitalnog razvoja podrazumijevaju snažnu povezanost s tlom i, za razliku od nekapitalnih zgrada, nalaze se na čvrstim temeljima. Za izgradnju kapitalnih zgrada potrebno je izdati dozvolu i odobriti projekt.

Ako izgradite kapitalno proširenje bez dozvole, tada će biti poteškoća s legalizacijom, a time i stjecanjem vlasništva nad zgradom. U najboljem slučaju, neovlašteni razvojni programer bit će novčano kažnjen ili će mu biti naređeno da uništi proširenje.

Kako i gdje dobiti građevinsku dozvolu, možete saznati na Internetu, navodeći naziv subjekta Ruske Federacije u tražilici ili u lokalnoj upravi.

Dokumenti za građevinske dozvole

Da biste dobili dozvolu za izgradnju dogradnje kuće, morat ćete predočiti sljedeće dokumente:

  • putovnica podnositelja zahtjeva i porezni identifikacijski broj;
  • dokumentacija koja potvrđuje podnositeljevo vlasništvo nad kućom i zemljištem;
  • pisani pristanak drugih vlasnika kuće (ako ih ima);
  • katastarska putovnica;
  • dopuštenje vatrogasnog, komunalnog i arhitektonskog biroa;
  • tehnički plan kuće;
  • gotov projekt rekonstrukcije glavne zgrade;
  • potvrda o uplati državne pristojbe;
  • suglasnost susjeda za gradnju (po potrebi).

Pažnja!

Zadnja točka također je važna za dobivanje građevinske dozvole. Ako se susjedi ne slažu s izgradnjom dogradnje koja zadire u njihove interese, npr. zasjenjivanje susjedne parcele, neće vam se izdati dozvola.

Izdavanje dozvole može se odbiti ako su podzemne komunikacije položene u blizini kućanstva (na udaljenosti manjoj od 2,5 metra), izgradnja dogradnje utječe na potporne konstrukcije kuće i narušava cjelovitost kuće. objekta, kao iu slučaju korištenja nekvalitetnih građevinskih materijala. Kako bi se izbjegle netočnosti u tehničkoj dokumentaciji, koje mogu uzrokovati odbijanje građevinske dozvole, bolje je da te dokumente izrade stručnjaci.

Mjesec dana nakon podnošenja zahtjeva za građevinsku dozvolu GASK-u, podnositelj zahtjeva dobiva konačan odgovor. Ako se vlasnik kuće ne slaže s presudom, ima pravo žalbe na rješenje arhitektonsko-građevinske inspekcije sudu. Nakon dogovora o svim nijansama i dobivanja dopuštenja, možete početi graditi proširenje.

Kako legalizirati neovlaštenu dogradnju kuće

Često vlasnici privatnih kuća samovoljno grade kapitalne gospodarske zgrade bez dozvole. Vlasništva nad kućama s proširenjima koja nisu propisno registrirana ne mogu se prodati, iznajmiti ili naslijediti dok se ne legaliziraju.

Dogradnja postavljena na pogrešnom mjestu ne može se izdati, a sukladno zakonu podliježe dobrovoljnom ili prisilnom rušenju. Ako tijekom izgradnje proširenja nisu prekršeni zahtjevi SNiP-a, iako je izgrađen bez dozvola, može se legalizirati na sudu.

Da bi to legalizirao na sudu, vlasnik mora obaviti tehnički pregled i popis građevine, što će vlasnika koštati popriličan iznos, te dokazati da zgrada ne vrijeđa prava susjeda i da ne kršiti postojeće građevinske propise.

U pravilu, uz pozitivnu ocjenu vještaka, dostupnost dokumenata o vlasništvu kuće i zemljišta, kao i zaključak da dogradnja ne utječe na interese trećih osoba, sud dopušta uknjižbu neovlaštena gradnja. Uz sudsku odluku, trebate se prijaviti GASK-u s izjavom o potrebi izmjene u jedinstvenom državnom registru nekretnina (EGRN).

Koliko košta izdavanje

Cijena registracije dogradnje u različitim regijama zemlje je različita, a ovisi o lokaciji i kvadraturi zgrade, kao i složenosti projekta. Trošak legalizacije uključuje sljedeće troškove:

  • cijena izrade tehničkog plana;
  • plaćanje građevinskog vještačenja;
  • trošak izmjene u katastru;
  • kotizacija.

Iznos državne pristojbe ovisi o cijeni dogradnje, koja uključuje troškove rada i građevinskog materijala. Postupak nije jeftin i može se kretati od nekoliko tisuća rubalja do nekoliko desetaka tisuća.

Najjeftiniji način za početak je kontaktiranjem gradskog odjela za gradnju - oni će vam dati informacije o potrebnim radnjama i uplatama.

Još jedna mogućnost za dobivanje građevinske dozvole, registracija preko portala "Gosuslug" . Gdje će biti naznačeno koji su dokumenti potrebni i navedena cijena.

Važna činjenica!

Troškovi legalizacije neovlaštenog proširenja puno su veći od zakonske registracije. Stoga se preporuča odmah ishoditi građevinsku dozvolu.

Kako projektirati proširenje stambene zgrade

Većina urbanog stanovništva naše zemlje živi u stanovima u višekatnicama. Vlasnici stanova koji se nalaze na prvim katovima takvih kuća proširuju svoj životni prostor dodavanjem verande ili dodatnog balkona na vanjske glavne zidove zgrade. Stoga bi na kraju članka bilo korisno reći vam kako dobiti dozvolu i podnijeti zahtjev u ovom slučaju.

Proces dobivanja građevinske dozvole i daljnje uknjižbe dogradnje višestambene zgrade ne razlikuje se puno od sličnog projekta u privatnom sektoru. Istina, u ovom slučaju morat ćete koordinirati izgradnju sa svim stanovnicima kuće i dobiti dopuštenje od vlasnika kuće.

Potrebni dokumenti predaju se arhitektonskom odjelu općine, gdje razmatraju zahtjev i donose odluku. Razlog odbijanja dozvole za izgradnju dogradnje može biti činjenica da je stambena zgrada arhitektonski spomenik.Da bi se donijela pozitivna presuda, bolje je da vlasnik stana privatizira zemljište na kojem se planira graditi proširenje.

Zaključak

Rezimirajući gore navedeno, napominjemo da projektiranje proširenja nije vrlo kompliciran i problematičan proces, koji je najbolje obaviti u skladu sa svim formalnostima, što će naknadno uštedjeti proračun i vrijeme.

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Savjeti i trikovi