Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Ideja vlasnika zemljišta je da mogu postaviti ograde gdje žele i što žele. Ova percepcija je pogrešna i može dovesti do sudskih sporova, koji često završavaju demontažom strukture. Osobito često nastaju sporovi zbog visine i prozirnosti. Razgovarajmo o tome kako se zaštititi od ekscesa povezanih s izgradnjom ograda.

Prije nego što postavite ogradu, napravite nekoliko “koraka” koji će vam u budućnosti uštedjeti vrijeme, živce i novac. Raspitajte se kojoj kategoriji pripada zemljište, uređuju li povelja partnerstva pravila u izgradnji ograda između susjeda u pogledu visine i transparentnosti.Ako ne, onda pregovarajte s njima i sklopite sporazum.

Kategorije zemljišta u zakonodavstvu

Da biste razumjeli kakvu ogradu možete izgraditi, morate imati ideju o kategoriji zemljišta. O tome ovise daljnje radnje vlasnika.

Postoje tri glavne kategorije:

    Placete u partnerstvu (SNT, ONT, DNP).
  1. Zemljišta za individualnu stambenu izgradnju (IZHS).
  2. Teritoriji za uzgoj (SPF).

Gradnja ograda na ovim zemljištima je drugačije regulirana. Na primjer, ako govorimo o dačama, vrtovima ili vrtnim partnerstvima, ovdje su primjenjive odredbe Povelje organizacija. Redoslijed građenja na zemljištima individualne stambene izgradnje ili privatnim kućanstvima ne može se, općenito, ni na koji način regulirati niti propisivati lokalnim propisima.

Morate odlučiti o kategoriji zemljišta čak iu slučajevima kada nema susjeda ili se oni ne protive vašim planovima da ogradite mjesto.Problem se mora riješiti prije izgradnje ograde. Postoji mnogo načina za to, najlakši način je kontaktirati MFC ili otići na web stranicu Državnog registra nekretnina i naručiti izvadak iz USRN-a. Možete se obratiti i u gruntovnicu. Ovisno o rezultatu, daljnje akcije će se odvijati prema različitim scenarijima.

Akcije ako je zemljište u SNT, ONT ili DNP

Ako mjesto pripada dacha partnerstvu, vrtnom ili vrtnom partnerstvu, tada postoje propisi i zakoni kojih se treba pridržavati. Ovo je značajan plus za vlasnika: nema potrebe za zagonetkom, samo slijedite pravila.

Procedura u ovom slučaju bit će sljedeća:

    Pronađi statut organizacije, prouči ga (bolje s odvjetnikom). U dokumentu će biti navedene sve nijanse takvih struktura, do lokacije i maksimalne visine.
  1. Razgovarajte sa susjedima i pismeno se dogovorite.
  2. Pričekajte opći sastanak članova SNT-a, ONT-a, DNP-a ili uskladite svoje akcije s odborom.
  3. Provjeri je li odluka dokumentirana.
  4. Započnite izgradnju bez odstupanja od izvorne strukture, visine i lokacije.

Važno je upamtiti da ograda ne smije kršiti granice parcela. Ponekad odstupanje od čak 10-20 cm dovodi do svađa i dugotrajnog neprijateljstva. Da biste to izbjegli, bolje je naručiti postupak izmjere zemljišta.

Pravila mačevanja

Glavni dokument koji regulira razvoj zemljišnih parcela u TSN-u, koji uključuje dače od 2019., je SNiP 30-02-97. Sve do nedavno, klauzula 6.2 ovih pravila navodi da maksimalna visina ograde ne smije biti veća od 1,5 m. Međutim, od 2019. godine SNiP nije regulirao ovaj trenutak. Aktualni su SP 53.13330.2011. Ovo je SNiP 30-02-97 s izmjenama, ali nova sanitarna pravila ne reguliraju visinu ograde.

Parametri ograde sada su određeni statutom organizacije koja uključuje zemljište.Osim toga, potrebno je voditi se člankom 10. Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji kaže da građanin ne može ostvarivati svoja prava na štetu prava drugih osoba. Drugim riječima, imate ga pravo instalirati, ali susjedovu parcelu ne možete lišiti sunca.

Zato SNiP preporučuje korištenje mrežastog materijala (lančana veza) za postavljanje ograda između susjeda, a slijepa ograda može se postaviti sa strane ulice ili prilaza, ako to nije u suprotnosti s Poveljom partnerstva. .

Što ako je parcela pod individualnom stambenom izgradnjom ili privatnim kućanstvima

Ako je mjesto namijenjeno za poljoprivredu ili individualnu stambenu izgradnju, preporuke SNiP 30-02-97 ne primjenjuju se na njega. U ovom slučaju, norme ovise o lokalnim uvjetima, uključujući klimatske uvjete, a propisane su u pravilima za korištenje i razvoj zemljišta. Stoga se morate obratiti lokalnoj općini sa zahtjevom za pružanje potrebnih informacija.

Ukoliko takvi parametri međususjedskih ograda u vašoj općini nisu ni na koji način propisani, možete razgovarati sa susjedima i uz njihov pristanak započeti izgradnju. Glavna stvar je ne kršiti prava drugih.

Kako se dogovoriti sa susjedima

Nije dovoljno sa susjedima se oko ograde dogovoriti riječima, potrebno je sastaviti i pismeni dogovor ili ugovor. Imat će pravnu snagu i, u slučaju promjene vlasnika ili njegovih planova, bit će glavni argument u Vašoj obrani na sudu.

Ugovor se sastavlja u bilo kojem obliku, ali mora sadržavati sljedeće podatke:

    Datum i mjesto dokumenta.
  1. Podaci o putovnici stranaka u ugovoru.
  2. Katastarski brojevi čestica.
  3. Predmet ugovora (izgradnja ograde duž granica namjene, materijal ograde, visina, dostupnost temelja itd.)
  4. Podaci o čijem trošku i od strane koga se gradi.
  5. Detalji stranaka.
  6. Potpisi strana u ugovoru.

Sastavljeni ugovor možete odnijeti kod javnog bilježnika na ovjeru, ali to nije nužno učiniti obavezno.Dokument ima pravnu snagu bez ovjere. Ugovor se sastavlja u dva primjerka, jedan ostaje inicijatoru izgradnje, drugi vlasniku susjednog mjesta. Bolje ga držati sve dok ne radi.

S ovim ugovorom u ruci, možete početi graditi. Glavna stvar je ne zaboraviti provesti postupak snimanja zemljišta kako ne biste slučajno zauzeli susjedno zemljište i ne izazvali sporove.

Popularna pitanja o ogradama između susjeda

Vjerojatno nijedno pitanje nije tako kontroverzno kao položaj, izgradnja i rušenje ograda. Analizirajmo najpopularnije od njih.

Je li moguće napraviti duplu ogradu

Dvostruka ograda je ograda čiji su trupci i stupovi skriveni glavnim platnom s obje strane - ograda od kolčića, polikarbonata ili valovitog kartona, i smatra se čvrstom. U tom slučaju susjedi ga postavljaju uz granicu parcela temeljem dogovora i pisanog sporazuma.Redoslijed izrade, raspodjela troškova, visina ograde određuje se pojedinačno.

Može li se postaviti slijepa ograda ako je niža od 1,5m

Ovaj trenutak je također dogovoren među susjedima. U pravilu, jedan od njih će biti protiv: sjena vam neće dopustiti da u potpunosti koristite zemlju. U rješavanju ovog problema, dobro je voditi se preporukama SNiP 30-02-97.

Ograda od polikarbonata, iako propušta svjetlost, još uvijek nije do kraja. A ako susjed odluči da zamračuje mjesto, može tužiti.

Tko bi trebao postaviti ogradu

Zakon ne obvezuje određenog vlasnika da podigne ogradu duž granice mjesta s drugim vlasnikom. Stoga ćete morati pregovarati sa svojim susjedom i sklopiti sporazum s njim. Ako je moguće, bolje je popustiti i izgraditi ga sami. Imati neprijatelja na svojoj strani nije najbolji izbor.

Ako postoji spor oko toga tko je vlasnik ograde između susjeda, logično je pretpostaviti da je vlasnik onaj koji ju je izgradio. Ali ako je izgrađen ranije, a ne susjedi, tada je potreban plan lokacije. Vlasnik će biti onaj na čijem se mjestu gradi. A ako se gradi na granici parcela, onda će biti zajedničko.

Da li je moguće postaviti ogradu na među

U selu se samo dvorište često ograđuje, dok vrtovi ostaju otvoreni sa svih strana. Međutim, zakoni ne zabranjuju izgradnju ograde duž granice i oko cijelog perimetra mjesta. Jedino pravilo je da gradnja ne smije kršiti susjedska prava i urbanističke norme.

Može li se napraviti ograda ako se susjedi ne slažu

Ne pristaje uvijek susjed graditi ogradu. Ako se s njim nije bilo moguće mirno dogovoriti, onda je bolje suzdržati se od gradnje. Druga mogućnost je postavljanje lančane ograde visine ne veće od 1,5 m strogo duž granice mjesta.Bit će teško osporiti takvu konstrukciju čak i na sudu.

Mogu li novi vlasnici osporiti ogradu podignutu prije njih

Ako ste sa susjedom temeljem pisanog ugovora sklopljenog s njim podigli slijepu ogradu uz granicu, a zatim prodali susjednu parcelu, ne trebate se bojati nezadovoljstva novog vlasnika. Prema zakonu, takva bi se ograda smatrala legitimnom zbog utvrđenih uvjeta. Međutim, važno je zadržati svoj primjerak sporazuma kako biste imali što predočiti sudu.

Sažeti

Na mjestima u vlasništvu TSN-a, pravila postavljanja, visina i drugi parametri ograde regulirani su Poveljom organizacije. Prethodno korišteni SNiP 30-02-97 može se voditi, ali norme navedene u njemu su savjetodavne prirode.

Na zemljištima individualnog stanovanja i okućnicama, pravila o ograđivanju između susjeda mogu se regulirati lokalnim propisima. Ako kuća u selu ili šumi stoji odvojeno, tada nema ograničenja u visini i transparentnosti ograde.Obavezno je sastaviti sporazum između susjeda, a samu ogradu izgraditi strogo duž granice mjesta.

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Vanjsko uređenje kuće