Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Razmišljajući o kupnji kuće na primarnom tržištu, suočeni ste s činjenicom da se prodaju stanovi s popravcima različitog stupnja spremnosti. Najčešći je grubi završetak stana. Što je to, kakav posao uključuje ovaj koncept i što ćete dobiti kao rezultat - pročitajte u članku.

Različite vrste renoviranja stanova

Mogu se kupiti stanovi u novogradnji s različitim stupnjevima završnosti:

  • Renovirano ili ne.
  • Dobar završetak.
  • Gotovo završena bijela završna obrada.
  • Potpuno završeno od programera.

Ovo su definicije koje se nalaze u oglasima koji nude stambeni prostor u novogradnji ili u ugovorima o izgradnji. U isto vrijeme, cijena po kvadratnom metru značajno se razlikuje ovisno o razini završne obrade. Da bismo razumjeli razliku, shvatimo kako se različite vrste popravaka razlikuju od programera.

Gotovo

Ovo je opcija bez ikakvih završnih radova. Dobijate samo kutiju. Sami zidovi su vanjski i oni koji ograničavaju vaš stan stoje i ništa više. Mogu postojati i stupovi koji zatvaraju kupaonicu i kuhinju. Ostatak prostora bez pregrada. Ako su zidovi od livenog betona, postoji goli beton. Gole podne ploče iznad glave, neravna betonska ploča ispod nogu. Evo što ćete dobiti. Jedino što se prozori mogu ugraditi, pa čak ni tada ne uvijek. Ovisi o projektu, pa ovu točku treba provjeriti s programerom.

Također nema komunikacije. Na njima postoje priključne točke: kanalizacijski otvor, vodoopskrba, električni ulaz u stan, a najčešće bez oklopa. Samo pokrenite fazu na stroju. U stanu nema vodovoda/kanalizacije. Sve ovo morate učiniti sami. Iznimka je sustav grijanja. U mnogim novim zgradama, ožičenje izvodi građevinar, iako može biti izuzetaka. Odnosno, stan bez završetka - bez ikakvih popravki.

Fina završna obrada

Razlika od prethodne verzije po tome što obično već postoje neke pregrade (tipičan raspored ili položaj pregrada dogovoren je s Vama u fazi potpisivanja ugovora), zidovi i strop su ožbukani, estrih izlijeva se na pod. Električna energija se može usmjeriti (navedite), ali drugi inženjerski sustavi još uvijek su samo naznačeni kao ulazne točke.

Ne vrijedi se nadati da će ožbukane površine biti ravne.Kvaliteta rada je obično ispod prosjeka. I dalje ćete morati poravnati zidove i strop. Potreban vam je samo (eventualno) manji sloj materijala. I tako, čeka vas kompletan popis radova koji uključuje grubu završnu obradu stana, a potom i završnu.

Unaprijed završeno

Ovo je stan koji je spreman za završne radove. Elektrika je razvedena, zidovi su izravnani, na podu je izliven ravnomjerni estrih, strop je ožbukan. Vi samo trebate postaviti završne materijale i podlogu ispod njih (gdje je potrebno). Bez završnih radova nalazi se kupaonica, kupaonica, wc. U ovim sobama popravci će i dalje biti vaši.

Treba imati na umu da "poravnani zidovi" moraju biti u skladu sa SNiP-om (građevinski kodovi i propisi), i dopuštaju odstupanja sljedećeg redoslijeda:

  • na zidovima do 15 mm po kvadratnom metru,
  • do 10 mm na podu i stropu.

Dakle, čak i ako su graditelji zadovoljili standarde (to se događa daleko od uvijek), ne mogu se svi završni materijali postaviti na tako "glatke" površine. U korist ove vrste popravka nove zgrade može se reći jedno: kuća će aktivno sjediti još 3-5 godina, tako da je pojava pukotina potpuno prirodna odluka. Iz tog razloga ne vrijedi odmah koristiti skupe materijale za završnu obradu, ali relativno ravne površine će ići pod privremenu opciju.

S potpunom renovacijom od strane developera

Izveden je cijeli niz radova, do ugradnje završnih materijala, unutarnjih i vanjskih vrata te ugradnje vodovodnih instalacija. Sve što trebate je opremiti stan i možete živjeti.

Ova se opcija čini primamljivom - nema potrebe patiti u potrazi za graditeljima-završivačima. I to je. Ali kvaliteta popravaka od programera rijetko koga zadovoljava. Često se cijela završna obrada uklanja i prepravlja.I često morate kitati zidove (100% za bojanje), ispuniti izravnavajući estrih.

Što uključuje gruba završna obrada stana

Što točno spada u pojam "grubi popravak" svaka tvrtka i tim sami određuju. Od gore navedenih opcija, dvije faze odgovaraju ovom konceptu: pod završnom obradom i s predzavršnom obradom. Kao što vidite, stupanj spremnosti prostorija je potpuno drugačiji. I kako to shvatiti? Zatražite popis radova koje treba izvesti.

Neki stavljaju popis mogućih radova s cijenom kvadrata. U ovom slučaju, sve je jednostavno: sami određujete koji posao i u kojoj mjeri će to učiniti za vas - ovo je najbolja opcija. Ako nema popisa radova, zamolite ga da ga izgovori ili zatražite popis radova koji se planiraju izvesti.

Civilizirani popravak podrazumijeva obavezno sklapanje ugovora za popravak i završne radove. To će smanjiti vaše rizike u slučaju nepoštenih radnji izvođača.

Napomena: prilikom potpisivanja ugovora moraju biti naznačeni svi radovi. A što je definicija preciznija (unutar tolerancija), to ćete imati manje problema prilikom prihvaćanja.

Glavne aktivnosti

Kao što je već spomenuto, grubu završnu obradu stana svaka građevinska tvrtka shvaća na svoj način, ali obično nudi sljedeći popis radova:

  • Izrada pregrada prema gotovom planu.
  • Ispunjavanje podnog estriha duž svjetionika uz prethodnu hidroizolaciju "mokrih" prostorija. Ovdje morate biti oprezni. Estrih može, ali i ne mora biti armiran. Također je potrebno razjasniti dopuštene visinske razlike.
  • Ožičenje:
    • ugradnja oklopa kućišta;
    • polaganje energetskih kablova i žica slabe struje (telefon, internet, kablovska TV) u kablovskim kanalima;
    • montaža utičnica (bez montaže utičnica,prekidača).

  • Gpsani zidovi na svjetionicima.
  • Žbukanje stropa (nemaju svi ovu stavku na osnovnom popisu, jer često rade rastezljive ili spuštene stropove).
  • Cjevovod hladne i tople vode, kanalizacija.

Ovaj popis grubih završetaka za stan je osnovni popis za većinu organizacija koje nude gole završne radove.

Električni komentari

Nekoliko napomena o električnom ožičenju. Prije izvođenja radova potrebno je izraditi plan koji označava broj utičnica i priključnih točaka za rasvjetna tijela u svakoj prostoriji, presjek žica, nazivne vrijednosti strojeva, RCD (pročitajte ovdje) za svaku od grana su proračunati. Morate razjasniti tko će obavljati ovaj posao.

Ako će izvođač izraditi dijagram ožičenja, prvo se trebate upoznati s projektom. Štoviše, bilo bi korisno pokazati stručnjaku ili pokušati sami proniknuti u sve suptilnosti. Ako je s projektom sve u redu, morat ćete kontrolirati sve do marke kabela i njegovih specifičnih parametara. Naime, bit će potrebno izmjeriti stvarni promjer bakrenih žica i iz njega izračunati presjek, usporediti ga s projektiranim. Često postoje velika odstupanja (propuste proizvođača, ali ih morate pratiti). Teško je ponoviti električar, jer su žice skrivene ispod žbuke i vrlo ih je problematično promijeniti čak i ako su položene u valovite cijevi. Zato je ovo jedna od najvažnijih faza koju predviđa gruba završna obrada stana i koju treba vrlo odgovorno kontrolirati.

O žbukanju zidova i izravnavanju poda

Prije sastavljanja ugovora za grubu završnu obradu stana provjeri koliko će zidovi i pod biti glatki.Poželjno je postići konkretne cifre koje treba ugovoriti. Naravno, nitko to neće učiniti umjesto vas, ali je realno postići da razlike ne budu veće od 5 mm po kvadratnom metru.

Također provjerite uključuje li žbukanje zidova obradu kosina. Često se ovaj dio posla stavlja na popis dodatnih radova, pa ćete ga morati dodatno platiti.

Dodatni posao

U većini slučajeva, ako smatrate prikladnim, sljedeće vrste radova mogu se dodati glavnom popisu radova:

  • sve vrste demontaže starih završnih materijala (od boje i tapeta do žbuke);
  • premaza zidove (s antisepticima ili betonskim kontaktom);
  • montažna mrežica za žbuku;
  • dizajn lukova;

  • toplinsko-zvučnoizolacijski radovi u sobama i na balkonu;
  • zamjena ili prijenos radijatora grijanja;
  • varilački radovi na usponima hladne i tople vode;
  • ugradnja ventilacijskih sustava.

Možda će vam biti ponuđene druge vrste poslova. Sve ovisi o konkretnoj tvrtki. Možda imaju posebne stručnjake koji će ponuditi njihove vrste posla.

Kome bolje povjeriti popravak

Ukoliko grubu završnu obradu stana nećete raditi vi osobno, birate između dvije mogućnosti:

  • platite stan bez popravke, a za grubi popravak angažirajte tim ili servisni ured;
  • naručite stan odmah u gruboj izvedbi.

Prema svim podacima poželjna je prva opcija. Pronaći ured koji obavlja dobre popravke u novim zgradama nije lako, ali je moguće. Kupac koji iznajmljuje stanove sa zadovoljavajućom grubom adaptacijom gotovo je bajka. Sve je objašnjivo.

Uredi za popravke zapošljavaju određene stručnjake za određene vrste poslova. Oni se bave samo time, to je njihov kruh, njihov ugled, stoga organizacije koje poštuju sebe prate kvalitetu rada. Za developera, glavna stvar je sam proces izgradnje i naglasak je na konstrukciji kutije, a ne na završetku. Završni radovi su sporedna zarada, daleko od toga da su tako atraktivni (novčano) i malo tko se ozbiljno brine za njihovu kvalitetu. U svakom slučaju takva je situacija kod nas do sada.

Možda negdje postoje programeri koji drže visokokvalificirane stručnjake za završnu obradu. Ali za to moraju stalno imati nove objekte u pogonu, tako da su ti stručnjaci stalno zaposleni, inače je neisplativo. Ako ste imali sreće da nađete takvog kupca, vidjeli ste (ne samo na fotografiji) i opipali nekoliko gotovih stanova, gruba završna obrada stana može se bez pogovora povjeriti njima. U suprotnom – potražite tvrtku koja se bavi uređenjem.

Što tražiti kada prihvaćate posao

Završene su grube obrade stana u novogradnji, trebate se prihvatiti posla. Ali morate znati što tražiti, kako i što provjeriti. Kao pomoć, ugovor koji ste potpisali s programerom ili tvrtkom za popravke. Treba postojati popis poslova koje treba obaviti. Morat ćete provjeriti:

  • Kako su zidovi glatki. Da biste to učinili, trebat će vam dobra razina zgrade i dugo ravnalo ili pravilo (više od metra sigurno, ali po mogućnosti 1,5-2 metra). Vertikalnost zidova provjeravate libelom, ravnalom ili ravnalom, pričvrstite ga na zid i crtate u različitim smjerovima, procjenjujete razmjere izbočina i udubljenja.
  • Spol se također provjerava. Osim toga, morate kontrolirati horizontalnost.

  • Provjerite kutove - vanjske i unutarnje. Trebali bi biti 90° (poželjno je imati veliki trokut, ali možete provjeriti nečim pri ruci).
  • Provjeravam elektriku. Trebat će vam indikatorski odvijač. Ako u njemu postoji napon (faza), indikator svijetli. Ako nema napona, indikator je isključen. Evo što trebate provjeriti:
    • Provjerite otvaraju li prekidači fazu, a ne nulu. Ako isključite prekidač, u utičnicama ove grupe ne bi trebalo biti faze (dodirnite sondom indikatora jednu po jednu na žice dovedene ispod utičnice).
    • Zavrtite žarulje u grla, provjerite prekidače. Ovdje bi se također trebala otvoriti faza (ako ključeve prekidača okrenete u položaj "isključeno" , ne bi trebalo biti napona na žicama koje idu do žarulje).
    • Uključujući stolnu lampu u svaku utičnicu (ako je instalirana), provjerite rade li.
    • Možete umjetno stvoriti kratki spoj provjerom operativnosti stroja. Ali to je samo ako znate kako i što učiniti.
  • Ako ste trebali raditi vodovod, provjerite rad svih slavina.

Ako postoje komentari, potrebno ih je popisati, potpisati predstavnik tvrtke. U teoriji, vaši komentari bi trebali biti eliminirani.

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Unutarnje uređenje