Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kupuju stan od investitora, često potpisuju ugovor bez završne obrade ili s grubom završnom obradom. Ovo nije samo način da se smanje plaćanja, već i da se sav posao obavi učinkovito. Iako je popravak stana od nule u novoj zgradi dug i skup posao.

Odakle početi: redoslijed radnji

Ako ste kupili nekretninu od developera bez završetka, trebat će vam plan rada korak po korak. Za osobu koja nije osobito upoznata s gradnjom, postupak popravka nije nimalo očit. A budući da će popravak stana od nule u novoj zgradi zahtijevati prolazak kroz sve faze, plan je jednostavno neophodan.

Što znači "renovirati stan ispočetka u novoj zgradi"

Da biste odredili opseg posla, morate znati odakle ćete početi. Što ćete dobiti nakon predaje objekta piše u ugovoru. Stoga ga uzimamo, pažljivo čitamo, a zatim možete početi planirati redoslijed rada. Obično se stan u novogradnji bez dovršenih radova iznajmljuje u sljedećem stanju:

  • Instalirani prozori (obično dvostruko staklo) i ulazna vrata (jeftina i ne baš pouzdana).
  • Zidovi bez završne obrade (beton ili cigla, blokovi), unutarnje pregrade - ovisno o ugovoru mogu stajati ili ne.

  • Pod je betonska ploča bez estriha.
  • Strop - donja površina ploče bez završne obrade.
  • Struja je uvedena u stan, postoji mala strujna ploča, u kojoj je ugrađen jedan automat. Obično postoji jedna žarulja u hodniku (na privremenoj instalaciji).
  • Grijanje je razvedeno, postoje baterije, zaporni i regulacijski ventili. Grijanje je jedino što je u svakom trenutku spremno za korištenje jer je zajedničko vlasništvo.
  • Hladna i topla voda - usponi su dovedeni u stan, postoje slavine na kojima su brojači (plombirani). Nakon brojača nalazi se slavina na koju se po potrebi možete spojiti.

  • Kanalizacija - postoji uspon i odvod zatvoren čepom. Sustav je spreman za povezivanje.
  • Ako se u kući koriste plinske peći, postoji plinski dovod, brojilo, nakon čega se postavlja čep. Samo predstavnici Gorgaza mogu priključiti plinska trošila.

Uglavnom, ovo je sve što imate prije nego počnete ispočetka renovirati stan u novoj zgradi. Sve je u povojima, ali sve komunikacije su u prekidu.

Renoviranje stana u fazama

Odmah se odlučite za particije. Odlučite gdje i koji će stajati, koji će morati biti uklonjeni / premješteni. Ako već postoje particije i namjeravate nešto ponoviti, morate dobiti dopuštenje i tek onda nastaviti s prijenosom. Ako nema pregrada i sami ćete ih postaviti, u ugovoru je navedeno od kojih materijala ih možete izraditi. Bolje je slijediti preporuke, inače možete dobiti kazne, a one su poprilične.

Nakon što je plan stana odobren, prvo odredite gdje ćete imati namještaj velikih dimenzija, kućanske aparate, vodovod itd. Ovi podaci će vam trebati za pripremu plana za polaganje inženjerskih sustava (vodovod, kanalizacija, rasvjeta, ako postoji - ventilacija). Kada je plan manje-više spreman, možete prijeći na sam popravak. Redoslijed radnji je:

  • Montaža, prijenos pregrada prema odobrenom projektu.

  • Dok se grade pregrade, vi paralelno radite (ili naručujete) izradu plana električnog ožičenja. Nakon što su pregrade postavljene, izvodi se električno ožičenje - zidanje zidova, polaganje kabela (obavezno trožilni - s uzemljenjem, presjek vodiča za električno ožičenje odabire se pojedinačno). Ovisno o vrsti kabela, polaže se ili u valovitost ili bez nje. Kabeli nisu spojeni na štit, utičnice, prekidači nisu instalirani. Instaliraju se samo razvodne kutije, kutije za utičnice, u njih se umetnu krajevi kabela. Polaganje električnih instalacija.
    • u bljeskalicama u zidovima;
    • u podu ispod estriha;
    • na stropu ako se planira rastezljivi ili spušteni strop.

  • Ako planirate zvučno izolirati zidove i stropove, vrijeme je da se pozabavite ovim problemom. Bit će s okvirom ili bez okvira, ali nema potrebe nivelirati zidove ispod njega, jer sada je vrijeme.
  • Razvod cijevi za hladnu i toplu vodu, priključak kanalizacije. Ako zidovi nisu nosivi, cijevi se mogu polagati u strobama u zidovima (ako debljina pregrada dopušta). Inače se većina cijevi nastoji provesti u kupaonici/kupaonici, a zatim ih zatvoriti kutijom od gipsanih ploča, koja se naknadno obrađuje istim materijalom kao i zidovi.

  • Poravnajte zidove. Ako planirate završiti zidove plastičnim pločama, ne možete žbukati - oni su pričvršćeni na sanduk, koji izravnava sve neravnine. Ali ako kasnije planirate postaviti pločice, bolje je ožbukati - kasnije će biti manje problema. Ranije su se žbukali običnim cementno-pješčanim mortom, ali nedavno su preferirani gotovi sastavi na bazi cementa ili gipsa (lakše je raditi). Možete jednostavno žbukati - oslanjajući se na oko i razinu zgrade, ili možete - na svjetionike. Druga opcija je poželjnija, jer je veća vjerojatnost da će se dobiti ravnomjerni zidovi i pravi kutovi od 90 °.Ni više ni manje. U svakom slučaju, prije žbukanja zidove je potrebno temeljno premazati - kako bi se poboljšalo prianjanje žbuke i temeljnog materijala. Temeljni premaz bira se ovisno o vrsti žbuke (gips ili cement).

  • Ako okrečite/obojite strop, on će također biti izravnan žbukom (ne zaboravite postaviti električne žice do lustera). Ako je strop spušten, to se također može učiniti u ovoj fazi. Rastezljivi stropovi izrađuju se nakon završetka zidova, pa ako to planirate, preskočimo ovu fazu. Možete samo provjeriti kvalitetu brtvljenja međupanelnih šavova.
  • Žbukanje zidova i stropova. Ovo je priprema za završnu obradu. Izbor vrste kita ovisi o vrsti završne obrade. Ako je ovo slikanje, uzimaju skuplje materijale (na primjer, Wide) i postižu savršeno ravnu površinu (možete provjeriti pozadinskim osvjetljenjem s LED svjetiljkom - vidljive su i najmanje neravnine). Ispod tapeta, sastav kita uzima se jeftinije i idealnost ovdje nije toliko važna.Zidovi se uopće ne kituju ispod pločica.

  • Nakon što je uklonjena prašina nakon fugiranja kita i svih ostalih prljavih radova, kreće se s izlijevanjem podnog estriha. I ovdje je potrebno donijeti niz odluka: hoće li biti izolacije, zvučne izolacije, podnog grijanja (električno, druge vrste u visokim zgradama nisu dostupne ili zahtijevaju koordinaciju). Estrih se može izvesti s običnom mješavinom cementa i pijeska ili s natopljenim podovima. U drugoj varijanti rezultat će biti bolji - ravnomjerniji pod zbog samonivelirajućeg učinka mješavine.
  • Tjedan dana nakon izlijevanja estriha, dok "sazrijeva" , završavamo kadu i WC. Ovdje obično ima puno prljavštine i sve treba obaviti prije nego počnu završni radovi u ostatku stana.

  • Završna obrada: bojanje/bijeljenje stropa, lijepljenje tapeta (postavljanje rastezljivog stropa). Postavljamo podove, postavljamo vrata, lajsne, postolja. Ugrađujemo utičnice, sklopke, spajamo kućanske aparate.
  • Unesite namještaj i dekor.

Ovo je postupak popravka stana od nule u novoj zgradi u općem slučaju. Postoje detalji, ali oni su individualni. Zatim, ovisno o situaciji, pomaknite ili zamijenite stupnjeve.

Tim ili pojedinci

Samostalni popravak stana od nule u novoj zgradi oduzet će vam dosta vremena. Ako ga imate na stanju - nema problema. Ako se želite brže useliti u novi stan, morat ćete angažirati građevinare. Tu se često javljaju pitanja. Koga angažirati za popravke u novoj zgradi - tim koji obećava da će sve učiniti po principu "ključ u ruke" ili pojedinačne stručnjake za svaku vrstu posla? O ovom pitanju već se raspravljalo stotine puta, ali nije bilo moguće postići konsenzus. Obje opcije imaju svoje pristalice. Kako biste mogli odlučiti, ukratko o prednostima i nedostacima oba rješenja.

Ključ u ruke?

Ako angažirate tim koji će odraditi sav posao od početka do kraja, nije činjenica da ćete biti zadovoljni kvalitetom njihovog rada. Svi obećavaju kvalitetu i brzinu, ali rijetki zaista izvrše sav posao na visokoj razini. Vrlo često morate raskinuti ugovor i tražiti nekoga tko će to doraditi/preraditi. Taj je zadatak još teži od potrage za prvom brigadom: nitko ne želi ispravljati tuđe pogreške. Dug je i mukotrpan. Ovo su mane.

Plus ovog rješenja: zaposlenici su odgovorni za sve faze posla, do završetka (ako ste se tako dogovorili). Ako vam se nešto ne sviđa, možete pokušati natjerati da se preradi, ali bolje je kontrolirati svaku fazu rada. Druga pozitivna točka: popravak napreduje brže, jer nema potrebe tražiti izvođače za svaki novi posao. Ovo su plusevi.

Još jedan trenutak organizacijskog plana. Prilikom sastavljanja ugovora propišite trošak svake faze rada. Tada kada raskinete, znat ćete točno koliko trebate platiti. U suprotnom će vam početi dokazivati da je veći dio učinjen, a ostale gluposti.

Stručnjaci za određene vrste poslova

Ako odlučite angažirati zasebne stručnjake za svaku fazu rada, teško je predvidjeti konačni rezultat. Budući da morate obaviti određenu količinu posla i otići, postoji šansa da se radnici neće previše truditi. I svaki sljedeći stručnjak može reći (i obično kaže) da su pogreške učinjene prije njega i zahtijevaju dodatnu naplatu za njihovo ispravljanje. Izlaz je samo jedan: stalna i stroga kontrola u svim fazama rada, jasno izvršavanje dogovora uz pojašnjenje što želite imati na kraju.

Ako neki posao nije obavljen samostalno, tada će ukupni trošak plaćanja rada pojedinih stručnjaka biti veći. Ali prednost takvog rješenja je što možete "rastegnuti" otpad tijekom vremena. Bilo je novca - obavili su određenu količinu posla.

Završni materijali

Renoviranje stana od nule u novoj zgradi ima svoje karakteristike.nova kuća će se "smanjiti" tijekom nekoliko godina, doći će do pomaka u temeljima, zidovima, stropovima. Svi ovi pokreti dovode do pojave pukotina, a mogu oštetiti završni sloj. Stoga postoji savjet: ne koristite najskuplje materijale za završnu obradu, koje neće biti šteta zamijeniti novim, boljim za tri ili četiri godine.

Najviše pitanja javlja se kod pločica položenih na zidove i estrih. Pukotine su najuočljivije u njima, a zadovoljstvo nije jeftino - i po cijeni materijala i po cijeni rada. Stoga se estrih izrađuje plivajući - bez spoja sa zidovima, a umjesto pločica na zidovima u kupaonici i kupaonici završne su obrade vinilnim zidnim pločama.

U kuhinji se često postavljaju pločice na zidovima i podu, a trude se odabrati što atraktivnije kolekcije koje skupo koštaju. Postoje dva izlaza. Prvi je da umjesto popločane pregače u kuhinji koristite plastični ili štitnik za namještaj, a na pod za sada položite linoleum.Drugi je postaviti pločice, ali imati nešto u rezervi da zamijenite razbijene pločice. Uostalom, nije činjenica da će se za tri-četiri godine proizvoditi ista kolekcija. Da, čak i ako je tako, malo je vjerojatno da će biti moguće uskladiti boju jedan prema jedan.

O potrebi za zvučnom izolacijom

Mnogi vlasnici novih stanova jednostavno ne razmišljaju koliko će tiho biti u njihovom domu. Dotad. Ali kad stignete tamo bit će prekasno. Trenutačni trend u visokogradnji je što lakša zgrada kako bi se uštedjelo na temeljima. Lagani materijali su izvrsni, ali problem je što dobro provode zvuk.

Kao rezultat toga, ispada da je popravak završen, a vi, ako želite, možete bilježiti razgovore svojih susjeda, a oni - vaše. Daleko od svijetle perspektive. Stoga je vrijedno razmišljati o zvučnoj izolaciji. Da, to su dodatni troškovi i to znatni, ali tišina je važnija.

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Unutarnje uređenje